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航天新城四大红盘集中登记“精装包”再引热议!
日期:2021-07-07

  在上半年即将结束的时候,多个楼盘集中价格公示终于让新房供应处于紧缺状态的西安楼市,迎来了一波供应高潮,而在这其中表现最为抢眼的莫过于

  这是因为,除了大华翰林华府和鑫苑府即将开启线上登记外,刚刚价格公示的绿城紫薇公馆和融创揽月府也将加入其中,而此时对于购房者来说,面对同一时间段多个热门楼盘集中登记,如何选择也成为了值得关注的问题!

  融创揽月府作为西安市场上关注度比较高的纯低密改善盘之一,此次推出的六期新品依然还是以叠拼和小高产品为主,虽然价格低于市场预期,但150㎡的起步面积显然不是大多数人都能够接受的,而精装高层1.7W/㎡的鑫苑府起步面积140㎡的设定,同样也能看出产品定位是以高端改善大户型为主。

  与融创揽月府和鑫苑府这两个置业门槛比较高的楼盘相比,大华翰林华府和绿城紫薇公馆在产品的设定上就相对温柔了许多。

  作为老盘的大华翰林华府虽然精装高层的均价仅有1.2W/㎡,但也暴露了老盘所无法避免的户型以及精装设计过时等痛点,而从品质的角度来说,带有“精装包”的绿城紫薇公馆,显然其设计会更符合主力市场的需求,同时122㎡—185㎡的面积段也能够满足各种阶层购房者不同的居住需求。

  虽然让购房者看到了置业的希望,但随之而来也面临着“要不要选精装包”这一问题的困扰?而这个困扰或许也将是未来西安楼市买房人都将会面临的问题。

  毕竟这两天刚刚被推上西安楼市风口浪尖的“精装包”对于西安的购房者来说还属于一个网红新名词,作为人的本能反应,在尝试一些新鲜事物之前,内心总会有一定的担心和顾虑。

  但其实在包括南京、苏州、宁波、成都等在内的多座一线及新一线城市,精装包早已成为了一种市场主推的趋势。

  之所以这么说,是因为目前西安众多待入市的新盘都是2019年之后摘地的,这些项目在地块出让时,就已明确要求交房时必须为精装交付,但为了严格贯彻“房住不炒”的理念,以及实现房价“0涨幅”的调控目标,新房的价格却被限制的死死的,并且限价政策一时半会也不会放松,而如果开发商擅自将“精装改毛坯”交付,那么在后期房屋竣工验收时就无法验收通过,这也将会给业主带来一系列的严重影响。

  因此在严格的限价之下,对于只能取得毛坯备案价格的项目来说,如何保证精装的品质呢?“毛坯备案+精装包”就成为了破局之道。澳门精准资料大全

  事实上,在西安已推行“精装包”的项目中,并不是每一个项目都是因为地块要求全装修交付的原因而不得不带“包”销售,其实也有越来越多没有强制要求精装交付的楼盘也坚持为购房者提供“精装包”这一服务,比如绿城紫薇公馆、融创云潮府等。

  之所以要这么做,是因为对于真正坚持产品主义的开发商来说,它更愿意打造精装产品,因为只有精湛的装修工艺才能更好的体现出住宅的品质。

  其一:在选材上,精装包所有的材料都是开发商通过市场精心调研,质量型号都能得到保证,并由开发商统一采购,大批量采购跟个人购买肯定不是一个价格,这意味着同样的预算装修包的品牌和规格会更高,大丰收心水论坛资料且开发商有专业完整的团队负责施工和设计,减少了业主对品质的后顾之忧,同时后期还能享受到统一的维护保修。

  其二:时间成本上,选择精装包,意味着和自主装修的业主相比,至少能够提前一年入住,业主如果想要自主装修,必须要等到交付以后才可以操作,前后加起来至少需要一年的时间,费时费力费心,另外还有一个大家容易忽视的就是装修噪音所产生的邻里问题。

  其三:市场认可度上,精装修交付已经是目前住宅的大趋势,尤其是高品质小区,如果大家都选择开发商提供的“装修包”只有你没要的话,未来在二手房市场的流通中,自主装修的房子肯定会很难卖,毕竟开发商邀请的都是经验丰富的大牌设计师来操刀,根据不断积累的经验,会根据客户的风格喜好、家居使用习惯等数据作为参考点,你考虑不到的细节也会帮你考虑,这种装修必然会受到大多数人的喜欢。

  无论从哪个角度来看,在大趋势之下,预算足够的话“精装包”都是一个值得闭眼入的选项,但选择的前提,一定是要尽量选择实力与口碑兼具的品牌房企所推出的精装包。

  因为这些房企对于品质、品牌的把控会更加的严格,在精装标准方面也是精益求精,毕竟“品牌房企的精装”也是卖房亮点。

  而目前在西安已推出“精装包”的房企中,被业界同行奉为最高品质代名词的绿城,其精湛的精装技术一直都是同行争相学习的目标,因此“一生总要住一次绿城”也成为了很多追求品质生活人士的共同理想。

  作为绿城在西安推出首个带有“精装包”的项目,也必然意味着绿城紫薇公馆会将精装包的品质尽全力做到最好,宁愿不最大化利润,也会配置不减、品质在线,尽最大努力做成标杆项目。

  并且从绿城紫薇公馆精装包的品牌配置来看,这一次也的确不负众望,保持了绿城一贯的水准!

  在参观样板间的时候,很多细节都让我印象深刻,可以看出在装标打磨上,绿城紫薇公馆费了很多功夫,全屋壁纸、卫生间防水石膏板吊顶、木质/金属踢脚线……皆是工艺复杂、耗费时间的工艺。

  根据高层、洋房的业态不同,除基础装修配置外更增加全热交换新风,中央空调,净水设备,智能马桶等高端装配,品牌涵盖科勒、高仪、唯宝、西门子、欧雅、贝尔、火星人、金牌、怡口等国内外一线知名品牌,不少西安的同行看后都表示压力山大!

  更令人惊喜的是,绿城紫薇公馆的“精装包”价格也并非遥不可及,根据已释放的精装包价格来看,高层约2000元/㎡,洋房约2400元/㎡,而洋房的精装包价格甚至和西安市场中一些项目的高层产品精装包价格相等,但规格却要高出很多。

  按照绿城紫薇公馆所公示的毛坯价格来看,加上精装包后高层的均价在15500元/㎡左右,洋房约19000元/㎡左右,与现阶段同区域二手房的价格对比来看,存在着明显的倒挂空间!

  值得点赞的是,与市场中大部分强制要求购房者选择“精装包”不同的是,绿城紫薇公馆真正是把选择权交到了业主的手中,由业主自愿选择不强制加购,对于预算有限的购房者而言一定程度上控制了房价的同时,无疑也将会倒逼着开发商以专业的设计,优质的选材,提供更为优质、更为高性价比的精装包。

  可以说,对于即将开启“精装包”时代的西安楼市而言,绿城紫薇公馆无论是从精装品质上还是行业规则上都为西安市场开了一个好头!返回搜狐,查看更多